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是，一方面，本次是5年期LPR下调而MLF利率未调，同时1年期LPR未调整，超市场预期，体现了“结构降息”的意味，更体现改善居民按揭贷款的意愿。另外一方面，本次起码反映了政策的相机抉择的灵活性，此前首套普通住房按揭利率下限下调20BP，本次5YLPR全面下调，或为未来支持刚需和改善型需求释放更多空间。
事件：5月20日，最新一期LPR出炉。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为7%，5年期以上LPR为45%。二者前值分别为7%、6%。此前，5月15号，央行和银保监联合出台政策，将居民首套普通住房按揭贷款利率下限下调20BP。
b.重视“降斜率，更持久复苏”的长期可能特点下少数龙头机会，这种特征也有利于竞争格局改善逻辑的验证。
此前首套普通住房按揭利率下限下调20BP，本次5YLPR全面下调，“类结构型降息”或为未来支持刚需和改善型需求释放更多空间；上周后半程市场因为个别房企“展期”预期，部分配资炒股行业,投资人重新开始担忧民企的现金流风险问题，从而拖累整体板块，存在个股层面的错杀；
生态链角度，重视顺延于开发的转型如购物中心/写字楼/长租公寓/产业园/物流地产等标的及围绕房地产生态链的转型如设计/集采及建造/交易/资产管理/房地产科技等长赛道机会；关注REITs标的长赛道布局。
a.行业配置逻辑已经从第一阶段的“更关注政策”和第二阶段的“更关注逻辑”，到当下的“更关注逻辑的验证”，建议关注销售的积极变化和政策更针对改善型需求的发力。
a.市场无需再被灌输“竞争格局改善”逻辑，这已是配资炒股行业,投资人买入优质地产股的最重要逻辑；短期股票进一步上行的触发因素是需求本身的改善，不改善下只会看到市场整体的无差别承压；
中泰证券徐驰认为，国内因素的真正反转仍要等待疫情政策的变化；海外因素方面，美联储加息缩表的拐点预计也至少到中期选举之后，俄乌战争制裁的真正缓和也将到年底或明年初。如果说，金融委会议代表市场配资炒股行业,流动性底，本轮调整的底部将是市场对基本面因素的“乐观预期底”。市场整体风格将呈现沿着机构筹码相对分散的方向快速轮动的特征，要敢于逢低布局。在收入预期下滑的背景下，刚需受到的影响相对更大，支持改善型需求可能成为下一步政策的发力点，其过去较高的购置门槛也使得放松的空间相对较足，判断政策可能相机抉择地在改善型需求的首付比例，贷款利率，交易税费等出现支持从而对需求形成有效提振。
强调当前行业配置逻辑已经从第一阶段的“更关注政策”和第二阶段的“更关注逻辑”，到当下的“更关注逻辑的验证”。两个既成事实：
天赐材料(00270公告，拟通过孙公司福鼎市凯欣电池材料有限公司使用自筹资金配资炒股行业,配资炒股行业,投资建设“年产30万吨锂电池电解液改扩建和10万吨铁锂电池拆解回收项目”，项目总网上股票配资开户,配资炒股行业,投资132亿元。强调当前行业配置逻辑已经从第一阶段的“更关注政策”和第二阶段的“更关注逻辑”，到当下的“更关注逻辑的验证”；重视五月截止目前新房市场销售边际改善的特征，重视二手房连续数周边际改善的事实，重视改善型需求支持政策对需求的可能提振。
我们可“大胆预测，小心跟踪”，判断销售边际改善或已开始，判断随着连续的基数下行和政策作用逐步体现，6月及以后销售或进一步改善；
房地产角度，建议关注有边际变化的。基本面筑底后的第二阶段可关注部分有商业模式优化的弹性民企。部分区域型公司有一定博弈空间，但需关注货值对销售增长的保障，以及去化率的持续性。现金流隐匿性大或从来都是依赖负债为主周转的标的建议回避；
022年5月15日出台政策将个人住房贷款下限调整为“首套房贷款利率不低于5年期LPR-20BP”；2022年5月20日再次出台政策“五年期LPR从60%降到45%”。判断后续按揭利率下行空间仍较足。
认为原因有两点：最重要的是，上周后半程市场因为个别房企“展期”预期，部分配资炒股行业,投资人重新开始担忧民企的现金流风险问题，从而拖累整体板块，存在个股层面的错杀；这后面也隐含着配资炒股行业,投资人对房地产需求回暖的担忧，配资炒股行业,投资人对于基本面复苏的信心和时间预期是不一致的，部分配资炒股行业,投资人耐心在缩短，而此时个别房企展期预期触发了这种担忧的释放。
重视五月截止目前新房市场销售边际改善的特征，重视二手房连续数周边际改善的事实，重视改善型需求支持政策对需求的可能提振。
b.市场也不需要再被灌输政策改善逻辑，我们在二月份发布了《房地产政策分析框架0》后，市场对政策的改善也已不具备怀疑，市场的持仓信心不能永远建立在“政策效果不佳，就再放松之上”，我们更需要基本面追上估值修复的步伐。
如后，2022年第一季度个人住房按揭贷款加权平均利率为49%，处于历史中位水平，高于08-09年、14-15年低谷；点差为89BP，较2021年第四季度有所下降，处于19年后高位水平；无全国范围的折扣政策，历史上房贷折扣低点七折出现于08-09年、14-15年。
对于配资炒股行业所存在的相关安全隐患，配资者也要提高自身谨慎性，每操作一步都要谨慎细心，结合当前配资市场的主要市场风向来制定合理的交易策略，同时也要注意公司的日常经营情况。
文章为作者独立观点，不代表配资天眼观点
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